5月31日。
正吃午饭的裴谦摸鱼网咖汉东大学店的电话。在接到了小孙
已经找好了，您安排我找的楼准备什么时候来看？”“裴总，您之前
去。”上，然后再来网咖这边裴谦想了想：，你提前去酒把梁先生接店那边接我，一起过“下午2点吧
两个小区的资料发我一先看看。”还有，把“下，我
了一现在，已经从裴谦乔迁新居到个月的时过去间。
劝退又很这一个月住下来，裴谦对树能尽可懒公寓的模式非常满意，在其他租客的情况下，好地保证了自己的居住体验。
到目前为，树懒公寓的第一栋止有其他的租客。裴谦自己在住，完全没楼还是只有
偶然间发传，另一方面也是因为懒公寓是因为树没有太多的宣规矩过多，现的顾客。直接劝退了少数价格过高、这一方面
总之，到目前为止，一切安好！
不多可以继续了。着，差所以裴谦就琢磨
万。时考虑到期用于买楼的额度控制\%，裴谦本周光，买楼可以把在六七千固定资产折算适，之前花了3000，还能再花4000是10电影票房的钱还没有花万这笔钱快速消耗掉，同万比较合
钱贴到装修上，不够裴谦的打算这次500万左右，剩下的再继续追加。是再买两栋楼，花个3
比如这房子一定得有硬伤一些成功经验，。必须得传承下来，
，户型奇葩的房子可以优先考虑。比如
装修得漂亮一，性价比差。的户型再稍微、空间也会有所浪费味着居住体验不会太好方方正正、南北通透很容易租出去，而奇葩户型往往意点就
不愿意租了。再稍微有所提高这样的房子价，大家就都格
同时，等成功经验，肯定也都是要继承下来、贯管家和保洁提高溢价的。的不许自行添置家具、安排彻极简主义装修风格
补充。一些不足进行除此之外，裴谦还考虑对现有模式的
能不能亏钱。之前买的裴谦自己着急入住，而且要快些看到树懒是精装修房型，这主公寓这个模式到底要是因为
钱都之前的装修是把大价了，给配了大电能家居玻璃等等。能调光、各种智档家具、所以，智花在软装上视、高
？楼，连硬装而这次裴谦决定不就能花更多钱了吗起搞了，那也一，买个破一点的
题嘛。根没打住体验更差一点，也完全没算租出去，自己又不住，也压，居问反正工期长一点
方案是买高价样的钱，一种花同全都砸到装修上去。，然后把省下来的钱，另一种方案是买精装修的楼低价、没人要的破楼、
少，显然第二种方案实际上获得的固定资产更影响更小。对结算的
这次裴谦两种指定两种跟城市曙光蛋不能放在同一个要再买两栋楼，那栋楼篮子里，特意选了风格的楼。小孙去找完全不同的风格，让考虑到鸡
一种是户数较少的商住楼。
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
捡垃圾。总之，宗旨就是变着花样地
现在大部分的房源在网找起来从你兜小孙在京州跑了两天，很交给小烦。裴谦把这个活上都能找到，更何况还快就找类似的地方里掏钱的中介，了孙之后，并不麻好有各种想。
待梁轻帆的，但几天之后梁在京州自由地逛一逛比小孙本来是要负责接没再一直跟着，裴轻帆觉谦正好安排他月初的时候。得还较好，所以小孙就去看房子是自己
觉得差不多是时候安正式在京州排他放羊近一个月了，裴谦继续开始新的工作了。，梁轻帆也已经到今天为止
服务生把餐具收拾走，又端上来一杯咖啡。吃完午饭，
咖啡，一边给梁轻帆裴谦一边喝着打电话。
响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？裴总？”
些鼻音，似乎是刚睡醒。带着一
。裴谦不由得心中高兴
了，否则2点了，还在睡呢？这这多半是敞开玩一个月，嗨过头都中午1
1点多午睡啊。午睡？也没道理1
玩水睡大觉、从很好，就欣赏这种没不考虑工作的人才！工作的时候就游山
多问，生怕梁轻帆会错意，以为自己是在鞭策他。裴谦没有
”么样，可以开工了吗？“我考树懒公寓差不多可以进入第二个阶段了，怎虑了一下，
！”梁轻帆：“当然
裴谦很满时间起床，在酒意：“好，那你抓紧店吃个饭去看房子。”候咱们一起，小孙会去接你，到时
详细资料，然后来的两个选址的挂了电话，裴谦在网上搜索大致资料。开始查看小孙发
楼，所以目前还刚完工，但因为是新几套。没来得及卖出去开交通便利，而且近期刚发的商住一个是舜东花园商住楼，在市区
从户型上来滨湖小区9号楼，建，大不小的人工湖，可以在京州于2001年光那个日不落户型有的提的看，奇葩程度跟城市曙看到湖景。但是唯一值得一城郊地带，另一个是是附近有公园、有个不一拼。
。楼，显然非常不受欢迎，都明显低于同地段这两个地方的租金的其他小区的住宅格价
有各的劣势至于为什么不受欢迎，显然是各。
！裴谦很高兴，小孙办事还是挺靠谱的嘛
……
下商住楼。点半午2首先来到舜东花园，裴谦和梁轻帆
售楼顾问非常热情，然而裴谦直接非常礼貌地把他留在了门口。
听你忽悠？筑师在这，还需要有专业的建
8.5平，ᓢ7000块，一商住楼一共是两千万高每平米楼除底商外一共11这样算下来整个整个商住层，每一层是2梯7户，层是。整套近27万，，公寓面积35米出头
刻就明白了：“裴总，您要买商住楼？立”梁轻帆一看这个户型
”裴谦点点头：“没错。
缺点已经有所了解。肯定是既然裴总确定了要买梁轻帆商住楼，对商住楼的也没多说什么，
裴谦确实有所，不过这些缺点正是了解他决定要买商住楼的原因。
；整体都是按照的居住密度南北通透，居住比较高相，没有间短；的，生活成本商住楼产权时计算费、供暖费等等全往往比较差。商用标准来比较高，户型小水费、电费、物业起来的舒适程度宅楼而言，比于普通的住
楼售价普价钱裴谦琢磨着，亏起来不是更容易虽然商住遍常费用高、产权时装修但升值潜力差、日间短，自己再花大个三四成，了么？搞一搞，这比住宅楼低
……为什么要买一栋新楼至于
，否则旧楼除非是那种没人要方便安排，一些更老的而但树懒公寓下来才急于脱手的商住楼倒是也有，和保洁，肯定就得把很麻烦了。且住户既然要安排楼万一遇到一两户不愿意搬家的钉子户那就一整栋楼全都买管
已经卖出去了几，还是买这种新楼比微加价再买过来所以户，也可以算。考虑稍较省心，就
ft户型基本然气，，跟一般的lo电磁炉等等裴谦转了转，、不过没有天客厅、餐厅和厨房，只没什么区别，下层是这个户型四四方方。只能用烤箱、微波炉
裴让人满意的一个点头，嗯，这也是比较地方。谦默默
单，室使用。单纯作为卧局就相对简二层的布
个面积很小。肯定不会好。修，整个房子基本上放不下太多东西，居住的实际体验装住环境整这也就意味着如果继续体还是不错的，但整按照之前谦转了转，发的那种极简现这里的居风来裴
年也舍不得租的地再加上楼管、保洁和日般文艺青，裴谦有信心把它的租金价抬高到一常的水电费步。格
合适么？”比较满意，转头问道：“梁先生，你个价格还，感觉还觉得这裴谦转了一圈
，最大的问题在可接受范围内。不过有点偏高，但也梁轻帆想了想：“稍微……”还是
”下们继续去看下一栋。通知一完，已经转头“好，买了。辛助理，然裴谦没等梁轻帆说后我对小孙说道：
帆：“……”梁轻
中介，看到着，没有跟进一来……”裴谦转了一圈这套房子不满意的话，还有别来：“先生，您要是对直在门口等的可以考虑就要走，赶忙迎了上
要了合同。”谦直接，下午会裴有人来跟你签往外走：“这栋楼我
回去。个户裴谦身后，默默地把想裴总这梁轻帆跟在型的缺点给咽了提醒
过来。睛，一时间没有反应人离中介看着三去的背影，眨了眨眼
买了？一整栋楼？
我寻开心？莫不是在拿？
……
第二个地址，滨湖小区谦跟梁轻帆又来到了离开舜东花园之后，裴9号楼。
郊足40分钟才到。，所以开车足因为在城
的湖，在楼上就，景色区附近有个小楼层越高，视野越好。滨湖能看到公园里公园，公园里有人工
。9号楼一共1有半圆柱型凸出的部跟隔壁的8号楼都两户，分面对着公园和人工湖2层，一梯
栋楼是0每套房子是68层，总价8，总价50万，这一多万。0多平，两室一厅，均价80000
都没人入住，甚至没。人租，所以价格自然面也是因为好几年是因为在城郊，另一方这个价格也明显低于京面州市的房屋均价，一方也一路下降
的中介领着裴谦等9号楼人顶层，正对览无度的弧形落地是一余。窗，美景简直来到面就是180
眉，当想撤退。裴谦不由得一皱场就
变了主意。然，瞬间又改他瞥见梁轻帆也在皱眉而
”裴谦问吗？题“这房子有什么问道。
梁轻帆一副“辣眼睛”的表情：“当然有问题了，否则这整栋楼会到现在都没人住？”
“入户门和过道只有70厘米，这么难，而且，十年人的话，肯能看出积水的痕狭窄，了，天花板上都是前的老房子迹，要想住想往里运家具都困，防水层似乎都破坏，墙角也定要重做一番。”霉斑
很差。的一个小角落，“厨体验会房在客厅卫生间也很小，使用”
。”落地之前的城市曙光的，因为形状不规则所以“还有这个圆弧形的那套房子是同样的道理窗，跟利用率很低
的话，居住以感面积本来就有限都充分利用起来积大，所那边还要差办法把这些空间，如果没上好几个档次。”觉不出什么，这套房子“但城市曙光那套房子面体验肯定比城市曙光
宜肯住也没人计师和也有一些问题，卖得便定没人装修，这也是装修，但就说明了这房有原因直到现在都啊！”，肯定有人会买来公司都不敢接这个活的结构似乎“而且，这房子子很难改，一般的装修意接手的。入装修的话公司愿如果一般的设
房子适合大规模改很大。”的结构多半不造的难度造，或者改“总之，这
市场才具备价“稀缺景观只有在豪宅可能还值，在普宅是扣分项。”市场就是典型价，溢的鸡肋，不仅没有
号楼，裴谦点点头栋楼，还有旁边的8我都买了。”：“明白了。小孙，这
梁轻帆：“？”
全没听进去总完我刚？才讲了那么多，裴
买一套也就算砸进去了？了，一下子买两栋楼？直接1600万就
还可以接受的话两句！得说帆觉得勉强，那么这个楼如果说之前那个须就完全没法接受了，必商住楼梁轻
”会特别大，甚至能度了，这个楼的改造难不能改造好都是个未知“裴总，我刚才都说数……
是吗？”裴谦微笑着拍拍他的计师的水平，不胳膊：“所以这才更能看出来设