月31日。5
正在摸鱼网咖谦接到了小孙的电话。汉东大学店吃午饭的裴
排我找准备什么时候来“裴总，您之前安的楼已经找好了，您看？”
上后再来网咖去酒店那边把梁先生接，一起过去。”裴谦想了想：“这边接我下午2点吧，你提前，然
“还下，我先看看。”的资料发我一两个小区有，把
从裴谦乔迁新居到现在，已经过去了一个月的时间。
来，裴的居住情况下，非常满意，在尽体验。谦这一个月住下又很好地保证了自己公寓的模式可能劝退其他租客的对树懒
树懒到目前为止，，完全没有其他的有裴谦自己在住租客。公寓的第一栋楼还是只
、规矩过多，直接劝懒公寓没有太多的宣一方面也是这一方面是因为树现的顾客。传，另因为价格过高退了少数偶然间发
，一切安好！止总之，到目前为
了。所以不多可以继续裴谦就琢磨着，差
光，买楼可以把这笔钱快能考买楼的额度控制在六七速消耗掉，同时千万比较钱票房的合万。还没虑到固定资产折算是1，裴谦本周期用于ደ适，之前花了3有花电影0万，还再花4000
贴到装修上，不够再继加。，花个3500万这次裴谦的打算是再买左右，剩下的钱楼续追两栋
，比如这经验，一些成功房子一定得有硬伤。必须得传承下来
虑。户型奇葩比如，的房子可以优先考
比差。方一点就很容易租出去型再稍微装修验，而奇着居住体，性价不会葩户型往往意味好、空间也会有所浪费北通透的户方正正、南得漂亮太
愿意租了。这样的房子都不价格再就稍微有所提高，大家
简主义的装修风格等价、贯彻、安肯定也都是要继承下来的。极同成功经验，排管家和保洁提高溢时，不许自行添置家具
不足进行补充。除此之外，裴谦还考虑对现有模式的一些
主要是因为。住，而且要快些看的式到底能不能亏钱是精装修房型，这到树懒公之前买裴谦自己着急入寓这个模
装上了，给玻种智能家居、智能等。璃等把大价钱都花在软大电视、高档家具、各配了调光所以，之前的装修是
定，买个破一点的楼钱裴谦决而这次就能花更多，连硬装也一起了吗？搞了，那不
一点，居住体验更差不没打算租出一点，也完全没问题嘛。去，工期长住，也压根反正自己又
价、精装修的楼，种方案钱全都砸到装修上花同样的钱。去是买低价、没，一种方案是买高另一人要的破楼，然后把省下来的
实际上获得的固定资产更少，对结算的显然第二种方案影响更小。
两种指定风格的市曙光那楼。这次裴谦要再买风格，让小孙去找两栋楼，考虑到鸡栋楼完全不同的一个篮子里，特意选了两种跟城蛋不能放在同
少的商住楼。一种是户数较
另一种是偏远城区、常年无人入住的老楼。
总之，宗旨就是变着。花样地捡垃圾
在网上都能找到孙在京州跑了两中介，类似的天，很快就找好了。地方找起来并不麻烦各种想从你兜里掏钱的现在，更何况。裴谦把这个还有大部分的房源活交给小孙之后，小
月初看房子。由地逛一逛比较好是要负责接待但几谦正好安排他去的时候小孙本觉得还是自己在京州自天之后梁轻帆孙就没再一直跟着，裴，所以小来梁轻帆的，
谦觉得差不多是正式在京，梁州放羊近一个月了，到今天为止轻帆续开始新的工作裴时候安了。排他继也已经
服务生上来一杯咖啡。吃完午饭，把餐具收拾走，又端
，一边给梁裴谦一边喝着咖啡轻帆打电话。
裴总？响了几声，梁轻帆才接了起来：“喂？”
音，带着一些鼻似乎是刚睡醒。
裴谦不由得心中高兴。
则这都中午1嗨过头2点了，还在睡玩一个月这多半是敞开，呢？了，否
午睡？也没道理11点多午睡啊。
山玩水睡大觉、不考欣赏这种没工时候就游从虑工作的人才！作的很好，就
在鞭策他。以为自己是裴谦没有多问，生怕梁轻帆会错意，
不多可以段了，怎么样，可以开工了吗？”公寓差进入第二个阶“我考虑了一下，树懒
！”梁轻帆：“当然
紧时间起床，在酒店吃看房去接你，到时子。”“好，那抓候咱们一起去裴谦很满意：个饭，小孙会你
话，裴谦开始查看小孙料。资料，然后发来在网上搜的两个索大致资选址的详细挂了电
园商住楼，在市区交通便利，而且近期刚为是新开发的商住及卖出去几套。一个是舜东花目前还没来得楼，所以刚完工，但因
看到湖景。但是从户型上来看，个是滨的一拼。得一提的是附近州城郊地带，唯一值奇葩程度跟城市曙2001年，在京光那个日不落户型有小的人工湖，可以另一大不有公园、有个不湖小区9号楼，建于
不受欢迎。段的其他显低于同地小区住宅楼，显然非常这两个地方的租金的价格，都明
显劣势。至于为什么不受欢迎，然是各有各的
办事还是挺靠谱的嘛！裴谦很高兴，小孙
………
东花园商住楼。2点下午帆首先来到舜半，裴谦和梁轻
貌地把他留常热情在了门口。售，然而裴谦直接非常礼楼顾问非
这，还需要听你忽悠？的建筑师在有专业
商外是2梯7户，层高5.整个商00块，一整套近27万，这样一共11ᖬ层，每一层住楼除底算下来整个商住楼一共是两千万出38.5平，每平米是头。5米，公寓面积
明白了：“裴总，您要户型立刻就买商住楼？”梁轻帆一看这个
裴谦点点头：“没错。”
住楼的缺点已经有所对商么，既然裴总确定了要商住楼，肯定是梁轻帆也没多说什了解。买
定要买商住楼的原因。点正是他决解谦裴缺确实有所了，不过这些
；整体的居住密度比较比于普通的住宅楼费、物业费、供暖费等成本比较高相通透，居住起来的舒而言，商住楼产权时间短；水费、电度往往比较差。活适程等全都是按照商用标准南北来计算的，生高，户型小，没有
着，虽然商住楼售价用高、裴谦琢磨值潜花大价钱产权时间短，四成，但升普自己再力、日常费差遍比住宅楼低个三易了么？这亏起来不是更容搞一搞装修，
至于为什么栋新楼……要买一
方便安排一些更老楼管和保洁要安排愿意商住楼倒很麻烦了。，肯定就除非是那种没人要且住户急于脱手的，否则栋楼全都买下来才也有，但树懒公寓既然得把一整万一遇的是到一两户不搬家的钉子户那就，而旧楼
就算已是买这种新经卖出去了还几户，也可以考虑稍微加价再买过来。楼比较省心，所以，
方厅、餐厅磁炉等等。烤箱、微波炉、电裴谦转了转过没有天然气，只能用层是客，这个户型四四方，跟一般和厨房，只不本没什么区别，下的loft户型基
一个地方。，这也点头，嗯裴谦默默是比较让人满意的
使简单，单纯作为卧室用。二层的布局就相对
错的，但整个面肯定不会好。的那种极简风来装修，实际体验裴谦转整个房子基本上放环境整体还是不不下太多东西，居住的积很小。这也就意味了转，发现这里的居住着如果继续按照之前
再加上楼管、保洁和日青年也舍不得租。电费，裴谦常的水有信心把它的租金价格抬高到一般文艺的地步
较满意，感觉还比觉得这合适么？”裴谦个价格还，转头问道：“梁先生，你转了一圈
梁轻微有点偏帆，想了想：“稍…”可接受范围内。不过在高，但也最大的问题还是…
帆说完，已经转了。通知一下头对小孙说道：“辛助理，然后我去看下一栋。”好，买裴谦没等梁轻们继续
梁轻帆：“……”
别的可以考虑……中介一直在门口谦转了一圈就”，您要是对，赶忙迎了上来：“先要走话，还有等着，没有生这套房子不满意的跟进来，看到裴
，下午会有人来跟这栋楼我要了裴谦直接往外走：“你签合同。”
的缺点给咽了回去，默默地把想提醒裴总这个户。型梁轻帆跟在裴谦身后
，去的背影，眨了眨眼睛中介看着三人离有反应过来。一时间没
买了？一栋楼？整
莫不是在拿我寻开心？？
……
楼。谦跟梁轻离开舜东花园之后，裴地址，滨湖小区9号帆又来到了第二个
。足足40分因为在城车，所以开郊钟才到
野越好。公园，公滨湖小区附近有个园里有人工湖，在楼园里的景色，楼层越高，视上就能看到公
，跟隔壁的8号号楼一共12层，一梯两户人工湖。楼都有半圆柱型凸出的部分面对着公园和9
00，总价50，总价80每万一厅，套房子是60多平，两室，这一栋楼是8层0多万。均价80
人租，所以价格自然也一郊，另一方面一方面入住，甚至没是因为在城路下降。几年都没人也明显低于京州市的房屋也是因为好这个价格均价，
中介领着裴谦到览无度的弧形落地窗，美9景简等人来余。号楼的顶正对面就是180直是一层，
。当场就想撤退裴谦不由得一皱眉，
，瞬间又改变了主意。然而他瞥见梁轻帆也在皱眉
？”裴谦问道。“这房子有什么问题吗
“当然有问题了，否则这整栋楼会副“辣眼睛”的表情：梁轻帆一到现在都没人住？”
斑，墙角也能看出积想往户门和过道只有7运家具都困里，防水层似乎都“入难，而且破坏了，天花板上都水的痕迹，要想住人0厘米，这么狭窄，，十年前的老房子是霉的话，肯定要重做一番。”
小角落，卫生间也很小，使用体“厨房在客厅的一个验会很差。”
前的城市房子是同样规则所以利用率因为形状不“还的道理有这个圆弧形，曙光的那套很低。”的落地窗，跟之
积大都充分曙光那边还要差上好几“城市曙光那套房子面，所以感觉不出什么利用起来的话，，这套房子面积本来个档次。”居住体验肯定比城市就有限，如果没办法把这些空间但
难改，一般的装修公，肯定有人会买来装修，但直敢接这个活啊到现在都没人入住也没“而且，这房，这就说明了这房子很般的设计师和装！”的结构似乎也有一宜肯定也是有原因的。如果些问题，卖得便一话人装修修公司愿意接手的司都不子
或者改造的难度很大。”“总之，半不适合大规模改造，这房子的结构多
，可能还是场就是分项。”价值，有在豪宅市场才典型的鸡扣价具备没有溢在普宅市“稀缺景观只肋，不仅
楼，还边的8号楼，我都买了。”白了。小孙，这栋裴谦点点头：“明有旁
梁轻帆：“？”
没听进去？才讲了那么多，裴总完全我刚
去了？两栋楼？买一套也就算直接1600万就砸进买了，一下子
可以这个楼梁轻帆觉得勉强还接受了，必就完全没法须得说两句！如果说之前那个商住楼接受的话，那么
了，这个楼的改造难度未知数……“裴总，我刚才都说会特别大，个”能改造好都是甚至能不
拍裴谦微笑着师的水平，不是吗？”膊：“所以这拍他的胳才更能看出来设计